Еженедельник "Квадратный метр"
Резкий рост цен на московское жилье, сделавший покупку квартиры невозможной для многих, спутал все представления о том, что такое эконом-класс.
Негласное соревнование между панельными и монолитными домами, похоже, закончено. По крайней мере, в области массового строительства. «Монолиты» застолбили за собой точечную застройку в обжитых районах, а «панели» комплексно осваивают целину Подмосковья и отдельных московских промзон. Похоже, что конкуренция сегодня идет не между панельными и монолитными объектами, а между различными сериями «панелей», когда модернизированные серии приходят на смену устаревшим.
Резкий рост цен на московские квадратные метры, сделавший покупку квартиры невозможной для многих, спутал все представления о том, что такое жилье эконом-класса. Зачастую человек, покупающий квартиру в обычном панельном доме за сумасшедшие деньги, подсознательно хочет, чтобы эта квартира отвечала требованиям, которые выполнимы только в более дорогом сегменте жилья. Но требовать от типовой «двушки» наличия 20-метровой кухни или трех санузлов - это нонсенс. Панельное домостроение, которое никогда и не претендовало на эксклюзивность, решает другие задачи и обладает преимуществами, которые не доступны элитному и псевдоэлитному сегменту. Во-первых, это сроки возведения. Монтаж панельного дома занимает в среднем десять месяцев, тогда как на возведение «монолита» уходит до полутора лет. Во-вторых, типовое жилье требует меньших затрат на ремонт, чем нетиповое, - просто потому, что в «монолитных» квартиры продаются, как правило, без внутренних перегородок - жильцы их возводят за свой счет. Да и дизайн-проект такой квартиры не осилишь собственными силами. В-третьих, панельное домостроение - самый предсказуемый сегмент рынка в отличие от «монолита». Не секрет, что около половины домов в Москве, возводимых по индивидуальному проекту, строят небольшие компании, объем работы которых - два-три объекта за три-пять лет. При всем желании обкатать технологии в таком ритме маловероятно. Поэтому каждый индивидуальный дом неповторим по-своему. С «панелью» же все предельно ясно: технологии использовались десятилетиями, все возможные «сюрпризы» задокументированы.
Наконец, самое важное - цена. При прочих равных (местоположении, площади, этажности), стоимость 1 кв. м в домах разных серий способна достаточно существенно различаться. Так, квартира в одной из самых популярных серий, П-44Т (современная модификация серии П-44), обойдется в $3,7-4,1 тыс. за 1 кв. м, средняя стоимость «квадрата» в домах новой серии И-155 составит $3,7-4 тыс., в домах серии КОПЭ - «Парус» оценивается в среднем в $3,4-3,5 тыс., а наиболее доступно жилье серий ИП-46С и П-ЗМ - от 52,9 тыс. за 1 кв. м. Что получает покупатель за эти деньги в каждой из типовых панельных серий?
В серии И-155 заложены широкие возможности модификации за счет «принципа конструктора». И-155 явилась для панельного домостроения революционной: в ней впервые стало реальным делать свободную планировку, как в монолитном доме. Среди других особенностей домов серии - эркеры и увеличенная высота потолка (до 3 м). В ряде случаев стену между «кухонным» коридором и комнатой с эркером не возводят - так получается просторная кухня-столовая или, лучше сказать, кухня-гостиная. В новой модификации серии И-155 санузлы расширены. Таким образом, выполнено пожелание руководителя стройкомплекса Москвы Владимира Ресина, заметившего в конце прошлого года, что туалеты во всех панельных домах муниципальной планировки тесные. Точно так же расширено пространство и в ванной комнате. Теперь здесь свободно помещается современная стиральная машина. Сама ванная комната в модифицированной серии перенесена ближе к спальной комнате, что предоставляет жильцам больше комфорта. В настоящий момент пока только в серии панельных домов И-155 решен вопрос размещения подземных гаражей. Комплекс этих и прочих нововведений позволяет некоторым специалистам рынка относить такие дома не к типовым, а к построенным по индивидуальным проектам. Остается добавить, что в прошлом году, по оценкам экспертов, серия И-155 была признана лучшей. Не случайно она пользуется повышенным спросом у покупателей.
Серия КОПЭ - «Парус» (модификация известной с 1970-х годов серии КОПЭ с коричнево-белой или сине-белой расцветкой фасада) изначально использует «принцип конструктора», что позволяет относительно свободно формировать конфигурацию дома и ассортимент квартир. В «ремейке» проектировщики устранили и два основных недостатка прежней серии - неказистый внешний вид и маленькие балконы. «Парус» отделывается благородной плиткой «под мрамор», а вместо балконов-«пепельниц» возникли просторные лоджии и эркеры.
Отличительной особенностью серии П-44Т является привлекательный фасад, отделанный керамической плиткой «под кирпич». Для оформления нередко используются и декоративные элементы - рустовки, арочные окна и карнизы. Квартиры имеют высокие потолки, просторные комнаты и кухню площадью 10-15 м. В этих домах иногда предусмотрен и мансардный этаж, что придает квартирам на последних этажах особый шик.
Из серий, которые появились на рынке за последние пять лет, можно отметить серию ИП-46С, разработанную на базе привычной П-46М. Основной заказчик этих домов - город, которому хронически не хватает «однушек» и «двушек», наиболее востребованных для социального жилья. Серия ИП-46С с данной задачей справляется. Впрочем, у нее есть и хорошие рыночные показатели. Квартиры в таких домах (если им повезет дойти до рынка) расхватываются на самых первых стадиях котлована. Причина проста - самая доступная цена за самое понятное и - главное - предсказуемое качество.
Еще один новичок московской «панельной» коллекции - ГМС-1. Чаще всего такие дома проектируются высотой 18,17 и 19 этажей, но конструкция позволяет строить и 25-этажные «башни». В серии запроектированы комфортабельные входные группы: просторные холлы, помещения для консьержей. Как и в случае с И-155, проектные решения, заложенные в систему ГМС-1, позволяют решать разнообразные задачи, связанные с планировкой и набором квартир.
Источник: